Приобретение квартиры в Минске — особенности рынка жилой недвижимости

Один из самых популярных вариантов инвестирования в Беларуси, особенно в ее столице, Минске, — это вложения в недвижимость. И на первичном и вторичном рынке представлено множество разных предложений. Выбирать подходящую к покупке недвижимость несложно, посетив популярный сайт покупки квартир, но при этом следует учитывать определенные критерии.

Цена квартиры в Минске — от каких факторов зависит?

Самый важный критерий выбора жилья в Минске — это район и место, в котором находится дом, потому как от места его расположения зависят:
● экология (парки, водоемы, наличие рядом промышленных производств), что влияет на чистоту воздуха, а значит, на здоровье и самочувствие жителей дома;
● транспортная развязка (общественный транспорт, железная дорога, близость магистрали), то есть насколько будет высоким уровень шума в квартире;
● плотность заселения дома и прилегающих районов;
● этажность здания;
● инфраструктура (магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники и т.д.);

По данным порталов недвижимости за апрель 2019 года, самые недорогие квартиры предлагают в Заводском районе, в микрорайоне Сосны (цена 1-комнатной около — 36 тыс.бел.руб. или 1088 бел. руб. за 1 м2, 2-комнатной — 49,8 тыс./1059 бел. руб. за 1 м2, 3-комнатной — 61 тыс./1050 бел. руб. за 1 м2).

Элитными районами в Минске считаются Центральный и Фрунзенский. Наиболее высокая стоимость на улицах Машерова и Коммунистической 1-комнатной — 176,2 тыс./2347 бел. руб. за 1 м2, 2-комнатной — 125,2 тыс. /2093 бел. руб. за 1 м2, 3-комнатной — 223,7 тыс./2350 бел. руб. за 1 м2, 4-комнатной — 344,1 тыс./2210 бел. руб. за 1 м2), а также на Каменной горке 1-комнатной — 60,5 тыс./1424 бел. руб. за 1 м2, 2-комнатной — 78,8 тыс./1336 бел. руб. за 1 м2, 3-комнатной — 98 тыс./1185 бел. руб. за 1 м2, 4-комнатной — 109,8 тыс./1026 бел. руб. за 1 м2).

Стоит также обратить внимание на первичный рынок жилой недвижимости, представленный различными застройщиками. В некоторых случаях в стоимость квартир во многих новостройках Минска входит осуществление полного или частичного косметического ремонта, что избавляет покупателей от лишних расходов. После приобретения такой квартиры жильцы могут сразу же заселяться, если дом уже сдан в эксплуатацию.

Также важно, какие дополнительные удобства предлагает застройщик нового жилья:
● парковка для автомобилей;
● детская площадка;
● спортивная зона с тренажерами;
● зоны отдыха и выгула животных;
● места для хранения детских колясок и велосипедов.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, следует поинтересоваться, какие у застройщиков есть специальные программы от банков-партнеров. Они предлагают сниженные процентные ставки по кредитам или льготное кредитование на протяжении первых нескольких лет.

Кроме вышеперечисленных критериев, на цену недвижимости в Минске влияет ее планировка жилья. Сегодня очень популярны квартиры-студио евроформата, так называемые смарт-квартиры, а также пентхаусы. Такие варианты жилья в дальнейшем будут только дорожать.

Цена квартиры будет зависеть и от площади, расположения комнат, вида санузла (раздельный или совмещенный). Ее увеличивает наличие балкона/лоджии и кладовой, видеонаблюдения и консьержа, а также расположение окон относительно разных сторон света.

Почему квартиру в Минске лучше покупать через агентство недвижимости?

Роль агентства недвижимости заключается в том, чтобы процесс продажи или покупки квартиры проходил гладко и безопасно. К основным задачам брокера по недвижимости относятся: сбор и представление предложений по продаже квартир, подготовка необходимых формальностей и проверка соответствия подписанных документов. У каждого агентства есть своя рекламная база. Брокер знает, на каких сайтах появляются самые привлекательные предложения. Вам не нужно каждый день просматривать десятки сайтов с объявлениями о продаже квартир. Брокер сделает это за вас, а также постарается спланировать встречи с продавцами в наиболее удобное для вас время.

Он будет сопровождать вас на каждом этапе покупки недвижимости. Обратит внимание не только на преимущества квартиры, но и на ее недостатки, что поможет снизить цену.
Как только вы выберете интересующий вас вариант, агент шаг за шагом проведет вас через все формальности — начиная с проверки правового статуса жилья (земельный и ипотечный регистр, возможная ипотека, задолженность по арендной плате и т.д.) и заканчивая составлением договора о заключении нотариального акта. Он подскажет вам, какие документы нужно подготовить и порекомендует проверенную нотариальную контору.

Квартиры в Минске покупают не каждый день, поэтому стоит обратиться за профессиональной помощью. Ведь незнание тонкостей белорусского законодательства и сделка с мошенниками может нанести гораздо больший ущерб, в том числе финансовый. А оплата работы брокера — это страховка и гарантия безопасности сделки.

Поделиться новостью с друзьями

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*