Аренда нежилого помещения представляет собой передачу того или иного объекта недвижимости арендодателем во временное пользование. Второй стороной выступает арендатор помещения. Такой договор заключается обязательно в письменном виде и может предусматривать оплату за пользование помещением или же быть безвозмездным.
Как правило, нежилые помещения используются в коммерческих целях. Это могут быть офисные или производственные площади. Предложения по регистрации , а также аренде коммерческой недвижимости можно найти здесь http://vyborstroi.ru/catalog/non-residential/sale/
В каких случаях нужна регистрация
Необходимо отметить, что регистрация нежилого помещения требуется не во всех случаях сдачи площадей в аренду. Вопросы, связанные в порядком использования коммерческой недвижимости разрешены Гражданским кодексом России. Согласно закону, регистрация договора аренды нежилого помещения необходимо только в случае, если срок его действия превышает один год. Если же площади сдаются на меньший период, это называется краткосрочной арендой. Регистрировать такую сделку не нужно.
Особенности долгосрочной аренды
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения производится в обязательном порядке. При этом оформление таких гражданско-правовых отношений нуждается в соблюдении ряда условий:
- Договор должен заключается в письменной форме. Данный документ должен содержать сведения о цене сделки, периоде действия, а также подробную информацию о сторонах и местонахождении арендуемого объекта;
- В рамках указанного договора арендатор вправе использовать помещение по его прямому назначению и может вносить улучшения. К таким улучшением можно отнести проведение ремонтных работ, отделку, монтаж подъездных путей и так далее. В этих случаях арендатор получает право потребовать от владельца помещения компенсации понесенных затрат. Компенсировать расходы можно путем включения их суммы в арендную плату или путем прямых выплат. Порядок компенсации определяется условиями договора и дополнительным соглашением сторон.
- При этом улучшать помещение арендатор вправе по своей инициативе. Это может быть обусловлено производственной необходимостью. Например, при аренде здания, которое находится в плохом состоянии или которое в силу отсутствия ремонта не может использоваться для целей арендатора. В этих случаях ремонт осуществляется по инициативе стороны, а собственник площадей обязан возместить понесенные расходы;
- Если арендатор решит, что необходимо провести реконструкцию здания или пристроить к нему дополнительные площади, то проведение таких работ обязательно нужно согласовывать с владельцем помещения. Любое изменение конструкционных особенностей здания, его этажности, площади может быть произведено исключительно с ведома владельца объекта.
Зачем нужна регистрация
Указанная процедура необходима в качестве инструмента государственного контроля за использованием объектов недвижимости. Право пользования такими объектами подлежит регистрации, поскольку необходимо иметь информацию о том, какая деятельность осуществляется в том или ином помещении, в каком состоянии оно находятся. Значение имеет и сам факт его использования по назначении. Это означает, что коммерческие площади находятся в пригодном для эксплуатации состоянии.
К тому же, арендатор вместе с правом использовать площади в своих целях получает и обязанности:
- поддерживать объект в надлежащем состоянии. Он обязан проводить текущий ремонт здания. В случае необходимости ставить вопрос о проведении капитального ремонта. Обязанностью арендатора является и поддержание в должном состоянии всех инженерных сетей помещения;
- основной обязанностью арендатора является обеспечение безопасности эксплуатации помещений. В первую очередь, речь идет о правилах пожарной безопасности. Поэтому именно арендатор несет ответственность за внештатные ситуации, которые могут иметь место в связи с необеспечением должных мер противопожарной защиты.
- Регистрация договора необходима еще и по этой причине. Так как данная процедура дает государственным органам сведения об ответственном лице — он обязан своевременно вносить плату за пользование объектом.
Какие нужны документы
О том, какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения, можно узнать тут https://www.google.ru/
Сбор пакета бумаг, которые потребуются для прохождения процедуры возложен на обе стороны. К числу таких документов можно отнести:
- копии учредительных документов обоих сторон. То есть нужны будут уставы и свидетельства о регистрации акционерного общества либо физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- от собственника здания понадобится соответствующее свидетельство, которое подтвердит факт владения помещением;
- документ, который подтвердит оплату государственной пошлины.
Указанные бумаги потребуется сдать в Росреестр. Для прохождения прохождения регистрация необходимо присутствие обеих сторон. А запись в государственный реестр будет служить подтверждением заключения сделки и ответственности арендатора.
Оставить комментарий