Что будет с ценами на квартиры в Москве — экспертное мнение

Как известно в Москву ежегодно приезжают для обучения, работы и переселяются на постоянное место жительство люди не только со всех областей России, но и из бывших республик СНГ. Это обусловило определенные тенденции в сфере недвижимости.

При этом вторичная недвижимость в Москве пользуется большим спросом, чем квартиры в новостройках. Эксперты считают, что это явление временного характера. Оно объясняется невысокой платежеспособностью покупателей на фоне высоких цен на жилье. А также тем моментом, что ипотечное кредитование в ближайшее время очевидно не станет более доступным.

Если обратить внимание на готовые новострои, то по оценкам экспертов наибольшим спросом пользуются квартиры-новостройки от застройщика в Москве в недавно построенных ЖК, таких как:
● в районе Гольяново, квартиры площадью в 20м2 обойдутся от 3 млн руб.;
● в Люблино и Зябликово, почти такой же по площади варианты продают уже по 3,5 млн руб.;
● в Люсиноостровском и Южном Орехово-Борисово 1-комнатную квартиру площадью 29,5 м2 — от 3,560 млн руб. — здесь самая низкая в Москве стоимость одного квадратного метра;
● в легендарном ЖК «Любовь и Голуби» в Западном Дергунино стоимость 1-комнатной квартиры 25,16 м2 площадью — от 3,6 млн руб.;
● в Отрадном в ЖК «Римского-Корсакова» меньшая по площади квартира будет стоить от 3 719 310 руб.;
● в ЖК «Грани» в районе Текстильщики — 3 871 000 руб.

Какая ситуация на рынке новостроек Москвы?

В 2017–2018 гг. на 36% повысилось количество предложений в новостройках между МКАДом и Третьим транспортным кольцом.
В других же районах относительное затишье. Это связано с началом действия нового закона 218-ФЗ, суть которого заключается в отказе от долевого строительства с задействием денег граждан.

Теперь компания, которая не имеет сданных объектов недвижимости, не может стать застройщиком, за исключением случаев, если она была техзаказчиком или генеральным подрядчиком. Также к стройкомпаниям выдвигаются новые требования по количеству расчетных счетов и ограничение оборота средств.

Это повысит прозрачность сделок и операций компаний, что уменьшит количество мошеннических операций с недвижимостью. Граждане получили возможность вернуть потраченные деньги через фонды защиты участников долевого строительства. Но благодаря уменьшению количества застройщиков и строительных объектов снизилось количество достойных предложений.

Что же касается аренды в Москве, то в недорогом сегменте соотношение спроса и предложения явно в пользу арендодателей. На 1 квартиру могут претендовать 5–6 человек, а вот в элитном сегменте — наоборот, на 5–6 квартир приходится 1–2 клиента.

Поэтому, чтобы не нарваться на мошенников при продаже или аренде квартир, обращайтесь в агентство недвижимости. Благодаря тому, что риелторы всегда располагают наиболее актуальной информацией о ценах и изменении в законодательстве, они подберут вам оптимальный вариант и сэкономят много времени при заключении сделки.

Поделиться новостью с друзьями

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*