Несмотря на то, что в Самаре с каждым годом возрастает количество новостроек, приобрести или продать, арендовать или сдавать в аренду квартиру по оптимальной цене — довольно непростая задача. Традиционно наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры площадью до 40-45 м2. а вот с остальными категориями жилья ситуация обстоит по-разному. Для покупателей, планирующих приобретение недвижимости в рассрочку, в одном из агенств разработан специальный калькулятор ипотеки в Самаре.
Что происходит с ценами на недвижимость в разных районах Самары?
Рынок первичной жилой недвижимости в Самаре сосредоточен в нескольких районах города. Большинство новостроек находятся в Октябрьском, Железнодорожном и Красноглинском районах. В последние годы начали постепенно застраивать и одноименный Самарский район города.
С одной стороны, эти предложения привлекают выгодной ценой — в среднем 46 176 руб./м2, новизной строительства, современными коммуникациями и удобными планировками.
С другой — остаются определенные риски для инвесторов. На первоначальном этапе покупатели получают не готовое жилье, а лишь инвестицию. Окажется ли она выгодной по сравнению с вторичным рынком жилья — это еще вопрос. Многое зависит от благонадежности компании-застройщика, выполнения им обязательств по своевременному и качественному завершению строительных работ, подвода коммуникаций и обустройству территории в соответствии с заявленным проектом.
Сегодня наиболее удачными считаются варианты уже сданных жилищных комплексов:
● «Дом у Космопорта» на Дыбенко, 47, находится 145 м над уровнем Волги в географическом центре города. Он считается одним из самых быстроразвивающихся ЖК Самары. Это 4-секционное 25-этажное здание. 1-комнатные квартиры площадью 30–35 м2 здесь стоят от 2,5 млн руб., 2-комнатные площадью 70–81 м2 — от 3,5 млн. руб. Тут очень хорошая транспортная развязка и инфраструктура;
● Желябово — два многоэтажных дома, которые находятся около Ж/Д вокзала. Здесь 1-комнатные квартиры стоят от 2 млн руб., квартиры-студио — 1,6, 2-комнатные — от 3 млн руб. Находится в самом центре Самары, возле парка Щорса и Набережной. Есть проблемы с подъездными путями и нехваткой мест в рядом расположенных детских садах и школах;
● Изумрудный находится на 5-й просеке за МТЛ «Арена». Это квартиры класса «Комфорт Плюс»:
● 1-комнатные площадью от 37 м2 — 1,75–2,25 млн руб.;
● 2-комнатные от 58,40 м2 — 2,8–3,5 млн руб.;
● 3-комнатные от 77,14 м2 — 3,45–3,95 млн руб.;
● 5-комнатные от 210,32 м2 — 8,3 млн руб.;
● квартиры-студио от 33,98 м2 — 1,55–2,6 млн руб.
● Новая Самара расположен в зеленой зоне, возле недавно отремонтированной дороги. Цена 1-комнатной квартиры — от 1,5, 2 — от 2,3 млн руб.;
● Радуга размещен около Центральной магистрали. Рядом — парк, детский сад, стадионы. Стоимость 1-комнатной — 1,6, 2-комнатной квартиры — 2,7 млн руб.;
● 5 звезд построен на пересечении Полевой и Самарской. Цена 1-комнатной — от 2,27 млн рублей, 2-комнатной — от 4 млн руб. Некоторые секции еще сдаются.
● Волжские паруса на углу улицы Лейтенанта Шмидта в развивающемся районе со сложностями с подъездом и парковкой. В этом доме реализуют готовые к проживанию 1-комнатные по цене от 2,5 млн руб.;
● Майский размещен на пересечении проспекта Кирова и улицы Ставропольской, на Металлурге. Далеко от центра города, но вблизи от остановок общественного транспорта. 1-комнатные здесь стоят от 2 млн руб., 2-комнатные — от 3,5 млн руб.;
● Экоград «Волгарь», построенный в Куйбышевском районе, предлагает полностью отделанные квартиры по выгодным ценам: 1-комнатные — 1–3; 2 — 3–4; 3 — 4–5; 4 — 5–5,5 млн руб.
● Центральный на улице Санфировой с хорошей инфраструктурой — это современные апартаменты: 1-комнатные — от 2,3 млн руб., 3-комнатные — от 3,5 млн руб.
Как можно сэкономить время или средства на покупке квартиры в городе Самара?
Вот несколько вариантов для потенциального покупателя, позволяющих обрести недвижимость:
1. Взять ипотечный кредит у застройщика, у которого заключен договор с банком (некоторые банки предоставляют своим клиентам льготные условия).
2. Взять квартиру в Самаре в рассрочку под залог другой недвижимости.
3. Купить квартиру в чистовой отделке и сэкономить на ремонте.
4. Купить квартиру через специализированное агентство (возможно использование вышеперечисленных вариантов) на ранней стадии строительства. Тогда оценку благонадежности застройщика осуществляет опытный специалист, который проверяет всю необходимую документацию и гарантирует безопасность сделки.
Оставить комментарий